갭투자를 통해 인천 미추홀구 등에 빌라와 오피스텔 60여 채를 보유하던 20대 여성 송모 씨가 지난 12일에 숨진 것이 알려졌다.

갭투자란 임대인이 자본 없이 임차인에게서 매매가보다 많은 전세보증금을 받고 그 돈으로 다시 빌라를 사들이는 방식을 말한다.

등록임대사업자였던 송 씨는 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 보증 보험에 가입해 있지 않은 상태였다.

그가 보유한 주택 중 전세보증금 반환 보증보험(HUG)에 가입돼 있던 주택은 50여 채에 불과한 것으로 알려졌다.

이 가운데 40여 채는 임대기간이 아직 남아있어 HUG로부터 보증금을 반환받는데 어려움을 겪게 된다.

HUG의 대위변제 (보증기관에서 세입자에게 보증금을 먼저 돌려준 뒤 임대인에게 회수하는 절차)를 위해서는 임차인이 집주인에게 임대차 계약 해지 통보를 해야 하는데, 집주인이 사망한 연유로 이 단계부터 차질이 생기는 것이다.

전세 보증금을 돌려 받지 못하는 세입자가 속출하고 있는 가운데, 보증금의 규모가 100억 원에 달하는 것으로 추산되고 있다.

보증보험에 가입하지 않은 피해자들은 주택 경매를 거쳐 보증금을 회수할 수 있다.